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日本电商持续成长
，成为物流地产的主力客户

日本2018年度(2018.4～2019.3)的产业经济汇报
，日本国内重要流通零售产业—百货、超视注方便店、专门店等的交易额规模持续缓慢成长。日本经济发展持久又不变
，产业很少会有强烈的改观
，造就了按步就班的措施
，人民也很习惯于这种社会状态。因而
，贸易创新速度守旧
，大多在原有基础上转型更新
，如：横滨南部批发市场
，扭转了从传统的果菜批发市场到综合新型态批发购物市场
，并将凌晨做批发市场
，上午9点后做休闲零售市场
，为让市民前来休闲活动
，还刷新一部门设施
，作为临海公园与购物中心
，此表
，综合型新物流中心也成为连锁超市的最爱
，在批发市场内实现采买、洗选截切加工、幼包装加工到物流拣选作业与配送。将设施社会化
，让周围地域的市民
，愿意来批发市场休闲购物；造作业拜观光客的大幅增长之赐
，加上亚洲地域成本高涨
，让产业回流日本
，资生堂、花王、松劣等造作业沉新在日本扩张建厂。明天本的『观光业』
，救起了日本经济
，2018年度访日表国游客达到3,000万人
，海表游客在日本的总消费约达5兆日元
，带头了日本的贸易成长
，2020年日本将进行奥运会
，将带头更大成长
，各产业加大投资力度
，出格是旅店业、药妆业、餐饮业与幼家电业等。

欧美日等经济蓬勃国度的产业发展
，都是有近百年的循序渐进成长成熟阶段
，各类零售业态都存在很久
，已在人民中成立信任感及方便性
，因而就算电商发展迅速
，实体零售店还是主流。日本传统的通贩市场(邮购与电视购物)
，是日本无店铺销售的主力
，交易规模约为6兆9,400亿日元
，营收较前一年增长约6.6%
，因电商的高度发展
，通贩业也都增长了电贸易务
，同时
，通贩业也将〝专门性〞作为兵器
，差距于电贸易。2017年电商总营收额约为6.94兆日元
，对实体零售幼卖业(约142兆日圆)营收而言
，只占4.9%
，但电商高速发展也是事实
，出格是智能型手机的遍及
，它的方便性、实时性与宽泛性
，让手机购物成长激增。各零售企业也觉察这是新状态的业务
，都在积极发展电贸易务。其中
，美商亚马逊的营收增长速度最高
，年营收达1兆3335亿日元
，Yahoo雅虎达5,965亿日元
，淀屋桥拍照机(YODOBASHI KAMERA)家电电商达6,805亿日元
，乐天达6,803亿日元
，ASKUL达到3,604亿日元
，各百货店与购物中心也觉察了电商的威力
，越发强O2O的连动
，出格是7 & i集团
，除了加强新商品的开发力表
，更是加强客户履历创新业态
，无印良品将线下与在线结合的更美满
，将电商视为交易的延长
，开设咖啡厅、进入方便店
，开设旅店等
，加强履历式的感触品牌与商品魅力
，而不是促销过季商品。由大型跨国商社牵头
，疏导旗下实体零售企业强化在线的销售
，出格是总和性商社如伊藤忠(UNI超视注全家方便店等)、三菱(罗森方便店、成城石井等)、三井(QVC、SOGO、伊藤洋华堂等)等大型商社。日本方便商店行业总店数已超过5.5万门店
，总销售额已达10兆6,975亿日元
，虽面对来客数削减
，但还在展店
，未来要提升来客的频度
，并加强在物品销售表的服务收入上
，所有方便店企业
，都在研发顾客来店的大数据网络、无人结账的系统开发
，以减轻现场店员的工作职守
，同时在引进表国工作者担任店员的工作。日本超市总交易规模约为12兆9,175亿日元
，陆续两年营收降落
，目前面对的是方便店与药妆店的食品卖场大型化
，竞争异常强烈。